پروژه‌های سرمایه‌گذاری ملکی:تحلیل ریسک‌ها
هنگامی که به اندازه کافی درآمد کسب کردید، می توانید یک شرکت مدیریت املاک را استخدام کنید تا کارهای روزانه را برای شما انجام دهد، اما اگر خانه تک خانواده ای را اجاره می کنید، این گزینه ممکن است ارزشش را نداشته باشد.مهمترین نقطه ضعف سرمایه گذاری در ملک اجاره ای این است که توانایی شما در پرداخت وام مسکن به داشتن مستاجر بستگی دارد. اگر برای مدت طولانی مستاجر ندارید، باید وام مسکن خود را از جیب خود بپردازید. درآمد شما برای اهداف مالیاتی درآمد غیرفعال در نظر گرفته می شود.
بنابراین، تا سال، می توانید از کسر مالیات عبوری استفاده کنید فروش مسکن مهر پردیس و تا از کل درآمد کسب و کار خود را در اظهارنامه مالیاتی خود کسر کنید. علاوه بر این، بسیاری از هزینه های وقتی در ملک اجاره ای سرمایه گذاری می کنید، عملیاتی شما قابل کسر هستند، مانند:سود وام مسکن شما نیز کاملاً مشمول کسر مالیات است و در صورت کاهش ارزش ملک، می توانید کسر استهلاک را دریافت کنید.یکی دیگر از مزایای مالیاتی ملک اجاره ای این است که می توانید مالیات بررا با استفاده از در ملک اجاره ای دیگری سرمایه گذاری کنید.
استراتژی‌های خرید ملک در بازار رقابتی
املاک و مستغلات یا امور مالی آن را تامین می کند. وقتی در یک تراست سرمایه گذاری می کنید، می توانید بازده سرمایه گذاری املاک و مستغلات را بدون داشتن مالکیت واقعی به دست آورید. در عوض، شبیه داشتن سهامی است که می توانید در هر نقطه آن را بفروشید مایع هستند و به شما انعطاف پذیری و کنترل بیشتری بر سود شما می دهند و مزایای متعددی نسبت به سایر انواع سرمایه گذاری دارند.لازم نیست نگران دریافت وام سرمایه گذاری ملک یا پرداخت وام مسکن باشید. و اجاره یا فروش آن، در گذاری کنید.
با این حال،اساسا سهام هستند، بنابراین با بازار نوسان می کنند. اگر بازار کاهش یابد، قیمت نیز کاهش خواهد یافت. بنابراین، اگر به دنبال سرمایه گذاری طولانی مدت هستید، این نوع سرمایه گذاری ها ایده آل هستند. با این حال، اگر سهام خود را بفروشید، در معرض خطر از دست دادن پول سرمایه گذاری خود قرار می گیرید.مزیت این است که می توانید با حداقل سرمایه گذاری بدون درخواست وام برای املاک اجاره ای یا انواع دیگر وام های رهنی برای خانه تکانی شروع کنید. در عوض،سرمایه گذاری‌های شما نقد شونده است .
پایگاه پایداری مالی
سود سهام منظمی به دست خواهید آورد.همچنین چندین مزیت مالیاتی برای سرمایه در عوض، می توانید بدون تعهد مالکیت ملک گذاری در املاک و مستغلات با وجود دارد. به عنوان مثال، می توانید از کسر عبوری استفاده کنید و فقط بر درآمد خود مالیات داشته باشید. علاوه بر این، بازده سود سهام مشمول مالیات نمی شود، و از آنجایی که مالیات شرکتی را پرداخت نمی کنید، می توانید از مالیات مضاعف اجتناب کنید با این حال، از آنجایی که هدف این است ورق زدن خانه یکی دیگر از روش های محبوب در املاک است.
تا آنجایی که ممکن است خانه‌ها را تعمیر کنید و سود خود را افزایش دهید، باله‌ها اغلب مشمول مالیات بر سود سرمایه کوتاه مدت هستند.مزیت اصلی تلنگر این است که می‌توانید سریع تر از مدیریت یک ملک اجاره‌ای سود کسب کنید، اما هنوز کار زیادی می‌طلبد.به طور معمول، باله‌ها خانه‌های کم ارزشی را پیدا می‌کنند که می‌توانند از به روزرسانی، تعمیر و نوسازی استفاده کنند. سپس، پس از ایجاد این تغییرات، آنها می توانند اگر به ورق زدن علاقه دارید، می توانید ملک را به قیمتی بیش از آنچه برای آن ،بفروشند.
خط آخر
با گرفتن وام صورت حساب بانکی و آزمایش آب، از خانه اول خود شروع کنید. به یاد داشته باشید، تا زمانی که خریدار پیدا نکنید، درگیر پرداخت‌های وام مسکن هستید، بنابراین هرچه سریع تر کار کنید، معمولاً درآمد بیشتری خواهید داشت.اگر ملکی برای کمتر از یک سال دارید، مشمول مالیات بر عایدی سرمایه هستید که به اندازه درآمد شما مالیات می شود. با این حال، اگر ملکی بیش از یک سال دارید از سود سرمایه بلند مدت استفاده کنید زیرا نرخ مالیات پایین تری دارد. سود سرمایه بلندمدت مشمول مالیات نمی شود.
به طور کلی از مالیات خوداشتغالی اجتناب کنید.باله‌های خانه همچنین می‌توانند از معاوضه بهره ببرند و پرداخت مالیات را با مبادله یک ملک با ملک دیگر به تعویق بیندازند. فرم‌های آنلاین سرمایه گذاری املاک و مستغلات به شما این امکان را می‌دهند که بدون داشتن ملک در املاک سرمایه گذاری کنید، و در صورتی که خانه ورق زدن یا صاحبخانه شدن برای شما جالب نیست، آنها را راحت تر و انعطاف پذیرتر می‌کند. این پلتفرم‌ها سرمایه گذاران و توسعه دهندگان املاک و مستغلات برای بازدهی بالقوه بالا متصل می‌کنند.
